Fix & Flip Regensburg: UNESCO-Stadt mit starkem Käufermarkt und niedriger GrESt

Regensburg ist einer der heimlichen Stars unter den deutschen Investitionsstandorten. Die Kombination aus UNESCO-Weltkulturerbe-Altstadt, BMW-Werk (stärkster Einzelarbeitgeber), Siemens und Universität (25.000 Studierende) schafft eine Nachfragebasis, die für eine Stadt mit 155.000 Einwohnern außergewöhnlich breit und zahlungsstark ist. Und dann ist da noch die bayerische GrESt von 3,5 % — der günstigste Satz bundesweit außer Bayern.

Markt 2024

ETW in Regensburg: 3.500–5.500 €/m², Altstadt bis 7.000 €/m², sanierungsbedürftig ab 2.500–3.200 €/m². GrESt Bayern: 3,5 %. Mieten: 12–16 €/m².

Fix & Flip Regensburg: UNESCO-Stadt mit starkem Käufermarkt und niedriger GrESt
Fix & Flip Regensburg: UNESCO-Stadt mit starkem Käufermarkt und niedriger GrESt

Stadtteile

Regensburg-Altstadt

Mittelalterliche Bausubstanz, UNESCO-Status. Fix & Flip ist hier sehr komplex (Denkmalschutz, Auflagen), aber Margen von 40–60 % für richtig gemachte Projekte möglich.

Stadtamhof

Direkt an der Altstadt, über die Steinerne Brücke. Gründerzeit-Altbau, steigende Preise, weniger Auflagen als Altstadt-Kern. Ideale Fix & Flip Lage.

Kasernenviertel

Aufwertendes Entwicklungsgebiet, junges Publikum, Frühphase. Einstieg ab 2.500 €/m².

Rechenbeispiel Stadtamhof

  • Kaufpreis: 190.000 € (65 m², Stadtamhof, Bj. 1912)
  • GrESt Bayern 3,5 % + Nebenkosten: ~9.000 €
  • Renovierung: ~35.000 €
  • Verkaufspreis: ~295.000 €
  • Bruttomarge: ~61.000 €

Fazit

Regensburg ist ein exzellenter Fix & Flip Markt. Die niedrige bayerische GrESt spart erhebliche Kosten, der Käufermarkt ist stark und die Vermarktungszeiten kurz. Einer der Top-5-Märkte für erfahrene bayerische Investoren.