Warum Fix & Flip Investoren ein Geschäftskonto brauchen
Wer mehr als drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren kauft und verkauft, gilt steuerlich oft als gewerblicher Immobilienhändler. Die Trennung von Privatvermögen und Investitionsvermögen ist dann nicht nur sinnvoll – sondern bei einer GmbH oder UG zwingend erforderlich.
GmbH, UG oder Einzelkaufmann – was ist besser?
Einzelunternehmen: Kein Mindestkapital, einfach zu gründen – aber volle persönliche Haftung. Bei einem gescheiterten Flip haftest du mit deinem Privatvermögen.
UG (haftungsbeschränkt): Ab 1 € Stammkapital möglich, Haftung beschränkt auf Gesellschaftsvermögen. Günstige Gründung, aber: 25% des Jahresgewinns müssen ins Stammkapital bis 25.000 € erreicht.
GmbH: 25.000 € Mindestkapital, maximale Glaubwürdigkeit bei Banken und Verkäufern, klare Haftungsbeschränkung. Empfohlen ab dem 3. Flip.
Was ein gutes Geschäftskonto für Investoren bieten muss
- Kostenlose oder günstige Überweisungen (viele pro Flip)
- Keine hohen Grundgebühren – Kosten fressen Rendite
- Kreditlinie oder Kontokorrent für Renovierungsvorfinanzierungen
- SEPA-Lastschrift für Daueraufträge (Versicherungen, Hausgeld)
- Online-Banking + Buchhaltungs-Integration (DATEV, lexoffice)