Die Küchenfrage beim Fix & Flip ist komplizierter als sie aussieht
Keine Küche mitliefern? Dann kaufen nur Eigennutzer die selbst eine Küche haben. Mit günstiger Einbauküche? Wirkt nach 2 Jahren schon wieder alt. Mit hochwertiger Küche? Zu teuer für die Marge. Die richtige Entscheidung hängt von Käufersegment, Preisniveau und Objektgröße ab.
Szenario A: Keine Küche
Wann sinnvoll: Bei Kapitalanleger als Zielkäufer (vermietet, Küche egal), bei Objekten über 400.000 € (Eigennutzer bringen eigene Küche), wenn keine Küche im Anschluss vorhanden ist und keine gute Lösbar integrierbar wäre.
Risiko: Schränkt den Käuferkreis ein. Viele Eigennutzer kaufen nur mit Küche — besonders im mittleren Preissegment.
Szenario B: Preiswerte IKEA/Bauhaus-Küche (3.500–6.000 €)
Wann sinnvoll: Kleinere Wohnungen (40–70 qm), Mietrendite-Fokus, Ersteigentümer-Segment.
Tipps:
- IKEA METOD Korpus + günstige Fronten (Axstad, Voxtorp) sehen besser aus als sie kosten
- Gute Armaturen und Arbeitsplatte aufwerten — das fällt beim Besichtigungsgespräch auf
- Geräte: Mindestens AEG oder Bosch — keine No-Name-Einbaugeräte
- Einbaukosten ca. 500–800 € zusätzlich planen
Szenario C: Mittelpreisige Markenküche (8.000–15.000 €)
Wann sinnvoll: Wohnungen ab 80 qm im Preissegment 200.000–400.000 €, Eigennutzer-Fokus, sehr gute Lage.
Hersteller mit bestem Preis-Leistungs-Verhältnis für Fix & Flip: Nobilia (Deutschlands meistverkaufte Einbauküche), Nolte, Häcker. Guter Look, solide Qualität, Lieferzeit 6–10 Wochen (frühzeitig bestellen!).
ROI: Bei einem Objekt für 280.000 € steigert eine gute Küche den ARV um ca. 10.000–20.000 € — bei 12.000 € Küchenkosten: sinnvoll.
Was bei der Küche wirklich auffällt
| Detail | Wirkung beim Käufer | Kosten-Nutzen |
|---|---|---|
| Arbeitsplatte (Granit/Quarz statt Laminat) | Sehr hoch — direkt sichtbar | Aufpreis 800–2.000 € |
| Gute Armaturen (Grohe/Hansgrohe) | Hoch — Qualitätssignal | Aufpreis 200–400 € |
| Geschirrspüler integriert | Hoch — Käufer-Muss bei Eigennutzer | 400–800 € |
| Markenherd + Backofen (Siemens/Bosch) | Mittel — wird gesehen, Marke wichtig | 800–1.500 € |
| Soft-Close-Scharniere | Niedrig bewusst, hoch unbewusst | kaum Aufpreis |
Das Timingproblem bei der Küche
Küchen haben 6–10 Wochen Lieferzeit. Wenn du die Küche nicht 6 Wochen vor Renovierungsbeginn bestellst, verzögert sie das gesamte Projekt. Bestelle die Küche sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung — noch bevor der Schlüssel übergeben wurde. Du verlierst maximal die Anzahlung (10–20 %) wenn der Kauf doch platzt — aber du gewinnst 6 Wochen Zeitpuffer.
Küche reparieren statt neu kaufen: Wann es sich lohnt
Bei neuerer Küche (unter 10 Jahre alt) mit guter Grundstruktur: Neue Fronten und neue Arbeitsplatte kosten 2.000–4.000 € und verwandeln die Küche optisch komplett. Wer die Korpusse austauscht, gibt 3× so viel aus für denselben optischen Effekt.
