Finanzierungsbestätigung: Das wichtigste Dokument für schnelle Fix & Flip Deals

Im Immobilienmarkt entscheiden oft Tage oder sogar Stunden darüber, ob ein Deal zustande kommt. Verkäufer und Makler bevorzugen Käufer, die schnell und sicher abschließen können. Die Finanzierungsbestätigung ist das Dokument, das genau das signalisiert – und damit den Unterschied zwischen Zuschlag und Absage machen kann.

Was ist eine Finanzierungsbestätigung?

Eine Finanzierungsbestätigung (auch Finanzierungszusage oder Kreditbestätigung genannt) ist ein Dokument der Bank, das bestätigt, dass eine Finanzierung für einen bestimmten Betrag grundsätzlich möglich ist. Sie ist keine endgültige Kreditzusage, aber ein Signal an den Verkäufer: „Dieser Käufer kann zahlen."

Inhalt einer typischen Finanzierungsbestätigung:

\n
• Name des Kreditnehmers
\n
• Maximale Finanzierungssumme
\n
• Grundsätzliche Bereitschaft der Bank zur Finanzierung
\n
• Ausstellungsdatum (meist gültig 3–4 Wochen)
\n
• Hinweis dass endgültige Zusage noch aussteht
\n

Finanzierungsbestätigung vs. Finanzierungszusage: Der Unterschied

\n
• Finanzierungsbestätigung: Vorläufig, basiert auf Selbstauskunft des Kunden, keine vollständige Prüfung. Schnell zu erhalten (1–5 Werktage).
\n
• Finanzierungszusage (bindend): Nach vollständiger Bonitätsprüfung, Objektbewertung und Unterlagen-Prüfung. Dauert 2–6 Wochen. Bindet die Bank (unter Vorbehalten).
\n

Im Bieterverfahren oder beim ersten Kontakt reicht die Bestätigung. Vor dem Notartermin ist die endgültige Zusage erforderlich.

Wie beantrage ich eine Finanzierungsbestätigung?

Die meisten Banken stellen Finanzierungsbestätigungen auf Antrag aus. Benötigte Unterlagen:

\n
• Personalausweis
\n
• Aktuelle Einkommensnachweise (letzten 3 Gehaltsabrechnungen oder Steuerbescheid bei Selbstständigen)
\n
• Schufa-Selbstauskunft (oder Bank zieht sie selbst ein)
\n
• Eigenkapitalnachweis (Kontoauszug der letzten 3 Monate)
\n
• Eventuell: kurze Erklärung zum geplanten Objekt und Nutzungszweck
\n

Bei Selbstständigen und Freiberuflern: letzten 2–3 Steuerbescheide und BWA des laufenden Jahres.

Wie schnell ist eine Finanzierungsbestätigung zu bekommen?

\n
• Hausbank mit bekanntem Kunden: oft 24–48 Stunden
\n
• Direktbank oder neue Bank: 3–7 Werktage
\n
• Finanzierungsmakler: können bei mehreren Banken gleichzeitig anfragen – 2–5 Werktage
\n
• Spezial-Brückenfinanzierer: teurer, aber Bestätigung in 24–72 Stunden möglich
\n

Wer regelmäßig Flips macht, sollte eine Finanzierungsbestätigung immer aktuell halten – sie läuft nach 3–4 Wochen ab und muss erneuert werden.

Welche Banken arbeiten am schnellsten?

Nicht alle Banken sind gleich schnell. Für Fix & Flip relevant:

\n
• Volksbanken/Raiffeisenbanken: Regional verankert, oft kurzere Wege für bekannte Kunden
\n
• Sparkassen: Ähnlich wie Volksbanken, regionaler Fokus
\n
• ING, DKB (Direktbanken): Oft schnelle digitale Voranfragen möglich
\n
• Spezialisierte Immobilienfinanzier: Interhyp, Dr. Klein als Makler-Plattformen – gut für Vergleiche
\n

Warum eine Finanzierungsbestätigung beim Bieterverfahren entscheidend ist

Im Bieterverfahren gewinnt nicht automatisch das höchste Gebot. Verkäufer wählen nach Gesamtbild: Preis, Bonitätssicherheit und Abwicklungsgeschwindigkeit. Wer beim Bieterverfahren eine aktuelle Finanzierungsbestätigung vorlegen kann, signalisiert:

\n
• Seriöser Käufer, kein Selbstläufer der dann scheitert
\n
• Schnelle Abwicklung möglich
\n
• Keine zeitintensiven Finanzierungs-Rückfragen nach der Zusage
\n

Das kann einen Preisunterschied von 5.000–15.000 € aufholen – der Verkäufer wählt Sicherheit über maximalen Preis.

Fazit

Die Finanzierungsbestätigung ist für aktive Fix & Flip Investoren ein Werkzeug, das immer aktuell sein sollte. Wer mehrere Deals pro Jahr plant, bespricht mit seiner Bank einen kontinuierlichen Rahmen, der schnell aktiviert werden kann. Kein Deal darf an fehlenden Unterlagen scheitern – das ist verhinderbar.