Finanzierungszusage vs. Finanzierungsbestätigung
Viele Begriffe kursieren rund um die Bankzusage – und sie bedeuten nicht dasselbe:
- Finanzierungsbestätigung: Eine erste, unverbindliche Einschätzung der Bank, ob eine Finanzierung grundsätzlich machbar wäre. Keine rechtliche Bindung.
- Finanzierungszusage: Eine (meist schriftliche) Erklärung, dass die Bank den Kredit unter definierten Bedingungen gewähren wird. Kann verbindlich oder bedingt verbindlich sein.
- Darlehenszusage: Die verbindliche Kreditzusage nach vollständiger Prüfung und Unterzeichnung des Darlehensvertrags.
Beim Fix & Flip brauchst du mindestens eine schriftliche Finanzierungsbestätigung, um beim Kaufvertrag handlungsfähig zu sein. Profis sichern die Finanzierungszusage vor dem Notartermin.
Was prüft die Bank bei der Finanzierungszusage?
Banken prüfen standardmäßig:
- Bonität (Schufa, Einkommensnachweise, Selbstauskunft)
- Eigenkapital (meist 20–30 % des Kaufpreises + Nebenkosten)
- Objektbewertung (Lage, Zustand, Marktpreis)
- Nutzungskonzept (eigengenutzt, vermietet oder Weiterverkauf)
- Exitstrategie (bei Fix & Flip: geplante Verkaufserlöse und Timeline)
Wie lange dauert die Finanzierungszusage?
Bei klassischen Banken rechne mit 1–4 Wochen für eine vollständige Prüfung. Spezialisierte Projektfinanzierer können Vorzusagen in 48–72 Stunden geben. Für Fix & Flip-Projekte empfiehlt sich deshalb ein spezialisierter Finanzierer oder Vermittler statt der Hausbank.
Tipps für eine schnelle Finanzierungszusage
- Unterlagen vorbereiten: Letzten 2 Einkommenssteuerbescheide, letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Schufa-Selbstauskunft
- Konzept schreiben: Kurzes Projektexposé mit Kaufpreis, Renovierungskosten, geplantem Verkaufspreis und Zeitplan
- Mehrere Anbieter anfragen: Vergleichsangebote stärken deine Verhandlungsposition
- Eigenkapital nachweisen: Aktueller Kontoauszug oder Depotauszug der letzten 3 Monate
Finanzierungszusage ohne festes Einkommen?
Selbstständige und Freiberufler haben es schwerer, eine Bankzusage zu erhalten. Alternativen: Spezialisierte Projektfinanzierer, die anhand der Immobilie (statt Bonität) entscheiden, oder Privatinvestoren. Wichtig ist immer: die Exit-Rechnung muss überzeugend sein.
