Häuser kaufen.
Sanieren.
Mit Gewinn verkaufen.

Fix & Flip bedeutet: eine renovierungsbedürftige Immobilie günstig kaufen, gezielt sanieren und mit Gewinn verkaufen. Du verdienst an der Wertsteigerung durch Renovierung – nicht durch lange Haltedauer. Typische Projektlaufzeit: 3–8 Monate. Typische Bruttomarge: 15–30 % auf das eingesetzte Kapital.

Faustregel: mindestens 20–30 % des Kaufpreises als Eigenkapital – plus Nebenkosten (GrESt 3,5–6,5 %, Notar ca. 1,5 %, ggf. Makler 3,57 %) plus Sanierungsbudget plus 10–15 % Puffer. Für ein Objekt bei 200.000 € Kaufpreis bedeutet das realistisch 80.000–100.000 € Eigenkapitalbedarf. Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, aber teurer und risikoreicher.

Ja. Wer innerhalb von 10 Jahren mehr als 3 Objekte verkauft, gilt steuerlich als gewerblicher Immobilienhändler und zahlt Einkommensteuer + Gewerbesteuer auf den Gewinn. Unter 3 Objekten in 5 Jahren gilt in der Regel die private Spekulationsfrist (10 Jahre) – wer darunter bleibt und länger als 10 Jahre hält, zahlt nichts. Steuerberatung ist bei Fix & Flip Pflicht, keine Kür.

Grundsätzlich gilt: B- und C-Städte bieten bessere Einstiegspreise und oft attraktivere Margen als Toplagen. Berlin, Hamburg, Frankfurt und München haben höchste Kaufpreise – Margen sind enger, dafür stabile Nachfrage. Ruhrgebiet (Dortmund, Bochum, Essen), Leipzig, Erfurt, Rostock bieten günstigere Einstiege mit wachsender Nachfrage. Unsere Stadtguides analysieren Kaufpreisfaktoren, GrESt und Stadtteile für über 50 deutsche Städte.

Von Kaufabschluss bis Verkaufserlös dauert ein einfacher Cosmetic Flip 3–4 Monate. Eine vollständige Kernsanierung (Bad, Elektrik, Böden, ggf. Dach) dauert 6–12 Monate. Jede Woche Verzögerung kostet Finanzierungszinsen – bei 200.000 € Kredit und 5 % Zinsen sind das 190 € pro Woche nur für Zinsen. Zeitplan mit 20–25 % Puffer einplanen.